[학사논문] [부동산] 부동산투자회사제도(REITs)의 문제점(問題點) 및 활성화 plan에 관한 연구
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작성일 22-10-20 00:21
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IMF체제는 자산디플레이션 현상을 초래하여 자본수익률만을 위한 부동산투자 행태에 제동을 걸었고, 또한 공급자 중심의 시장으로만 여겨졌던 부동산 시장이 수요자 중심의 시장이 될 수 있음을 보여준 전기가 된 것이다.
자본시장에서는 자본시장 규모의 확대와 다양한 금융상품에 의한 포트폴리오의 구성, 외국인 투자유치의 확대 등을 부동산 시장에서는 부동산 경기활성화, 부동산 산업의 대형화, 선진화를 통한 대외 경쟁력 확보, 그리고 기업의 부실 부동산을 효율적으로 처리함으로서 기업 구조조정을 도모하고, 일반 소액투자자에게는 부동산 투자의 기회를 부여하므로 상대적 박탈감 해소 및 긍정적인 소득 재분배 효능를 기대하였다. 이러한 일련의 과정에서 부동산 시장의 선진화 및 투명성제고, 부동산유동화를 통한 기업 구조조정이 도모와 개인의 투자기회 제공 등의 이유로 부동산투자회사 제도의 도입이 거론되어 부동산투자회사법이 법률 제6438호로 공포되고, 2001년 7월 1일부터 시행하기에 이르렀다.
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[부동산]부동산투자회사제도(REITs)의문제점(問題點)및활성화plan에관한연구[수정판]16
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부동산투자회사제도의 문제점(問題點)을 지적하고 이를 통한 부동산투자회사 제도의 개선plan을 모색한 학사논문
제1장 서 론
제1절 연구의 목적
제2절 연구의 방법 및 범위
제2장 부동산투자회사제도(REITs)의 이론(理論)적 고찰
제1절 REITs의 구조와 특징
1. 정이
2. REITs의 일반구조
3. REITs의 요건과 종류
4. REITs의 특징
5. REITs의 주요기능
제2절 REITs의 도입배경 및 necessity need
1. 도입배경
2. necessity need
제3장 외국 REITs 제도의 운용現況 및 시사점
제1절 미국 리츠제도
1. 미국 리츠의 concept(개념)
2. 미국 리츠의 종류
3. 미국 리츠의 주요 투자자
4. 미국 리츠의 특징과 운용現況
제2절 호주 LPT
1. LPT의 정이
2. LPT의 성장 배경
3. LPT의 구조
4. LPT와 세금
5. LPT 발전방향과 운용現況
제3절 日本(일본) 리츠(J-REITs)와 SPC
1. J-REITs의 개요
2. J-리츠의 배경
3. J-REITs의 구조와 법적 틀
4. 특정목적회사(SPC)의 도입
5. J-리츠의 운용reality(실태) 와 운용現況
제4절 외국 리츠제도의 시사점
제4장 부동산투자신탁(REITs)의 국내 도입 現況
제1절 국내 REITs 제도의 도입배경
제2절 국내 REITs 제도의 구조 및 내용
1. 부동산투자회사(K-REITs)
2. 기업구조조정 부동산투자회사(CR-REITs)
3. K-REITs와 CR-REITs의 비교
제3절 부동산투자회사의 reality(실태) analysis(분석)
1. 운영 現況
2. reality(실태) analysis(분석)
1) 시장 진출reality(실태) analysis(분석)
2) 투자자산 운영reality(실태) analysis(분석)
3. 종합 및 시사점
제5장 REITs 제도의 문제가되는점 및 활성화 方案
제1절 REITs 제도의 문제가되는점
1. 운영상의 문제가되는점
2. 부동산 조세제도의 문제가되는점
3. 투자자 보호의 문제가되는점
제2절 REITs 제도의 활성화 方案
1. 운영상의 改善 方案
1) 인식의 改善
2) 개발사업의 RISK 및 난 개발 제한
3) 투자자의 손실발생 차단
4) 경영진의 운영 改善
2. 조세제도의 보완
3. 투자자 보호 정책
4. 기타 활성화 方案
1) 정보의 인프라 구축
2) 전문가 양성
3) 효율적 자산관리 시스템의 도입
제6장 결 론
참고한 문헌
표 목차
<표 1> 리츠의 유형
<표 2> K-REITs와 CR-REITs의 비교
<표 3> 부동산투자회사 現況
<표 4> 부동산투자회사 투자자 분포 現況
<표 5> 자산관리회사 現況
<표 6> 부동산 투자자문회사 現況
<표 7> 자산운용 전문인력 교육기관 現況
<표 8> 부동산투자회사 도입시점 시장전망
<표 9> 부동산투자회사 상품별 투자자산 現況
<표 10> 부동산투자회사 투자자산의 지역적 분류 및 준공연도별 분류
<표 11> 부동산투자회사 투자자산의 규모별 분류 및 자산유형별 분류
<표 12> 미국 및 호주 부동산투자회사 투자자산 유형별 現況
<표 13> 미국 부동산투자회사 투자자 유형
<표 14> 부동산투자회사 자산 및 자본금 규모
<표 15> 부동산투자회사 배당률 계획 대비 실적
<표 16> 미국 부동산투자회사의 총 수익률 change(변화)
<표 18> 국내 오피스빌딩 투자수익률 現況
<표 19> 부동산투자회사 주가변동 추이
<표 20> 부동산투자회사의 투자기간/투자시점별 분류
그림 목차
<그림 1> 리츠의 자금흐름구도
제1장 서 론
제1절 연구의 목적
우리 부동산 시장은 공급자 시장으로서 부동산 투자자는 소득수익률(Income gain) 보다는 자본수익률(Capital gain)을 주목적으로 하는 투자가 이루어지고 있다아 그러던 중 IMF사태가 일어났고, 이로서 부동산가격은 폭락하고 은행 금리는 천장부지로 치솟아 올라, 건설업계의 도산이 급증하고 결국 경기 침체를 가속시키는 결과가 초래되었다. 그러나 이 같은 도입 초기의 기대와 의도에도 불구하고 부동산투자회사 제도가 시행되고 있는 현재 부동산간접투자기구 등에 시장…(투비컨티뉴드 )
순서
부동산투자회사제도의 문제점을 지적하고 이를 통한 부동산투자회사 제도의 개선방안을 모색한 학사논문[부동산]부동산투자회사제도(REITs)의문제점및활성화방안에관한연구[수정판]16 , [학사논문] [부동산] 부동산투자회사제도(REITs)의 문제점 및 활성화 방안에 관한 연구경영경제레포트 ,
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다. 또한 IMF 체제하에서 위기극복을 위한 기업 및 금융기관의 부실자산에 대한 구조조정이 불가피하였다. 우리 나라에서 부동산투자회사 제도의 시행은 도입 초기에는 자본시장과 부동산시장 그리고 일반투자자의 경향을 바꾸는 메가트렌드를 형성할 것으로 기대를 모았었다. 그러나 이러한 부실채권이나 기업이 내놓은 매물을 구입할 수 있는 구매력이 실종되어 구조조정을 어렵게 만드는 요인이 되었다.
